Bella struttura ricettiva

Affascinante casale ristrutturato, arredato e perfettamente mantenuto con 5 ettari di terreno a pochi chilometri da Gubbio, in Umbria, regione verdissima, nota per le sue città d’arte e per la sua gastronomia.

regione situa Casa Branca a breve distanza da mete di rilievo come Perugia, Spello, Umbertide, Città di Castello, Montone, Orvieto, Todi e Spoleto e lo stesso tempo si impiega per raggiungere da Casa Branca le località di mare sulla costa adriatica.

La più vicina stazione ferroviaria é Fossato di Vico-Gubbio, a circa 10 minuti di macchina, e i più vicini aeroporti sono Ancona e Perugia a 40/45 minuti di macchina. Roma dista circa 2 ore e mezza di macchina

Casa Branca si trova quindi nella campagna a una dozzina di chilometri dalla città di Gubbio – gioiello medievale tra i meglio conservati e genuinamente tuttora vissuti dalla popolazione locale – in cima a una piccola collina che domina un bosco ancora popolato della fauna locale

Casa Branca si trova quindi nella campagna a una dozzina di chilometri dalla città di Gubbio – gioiello medievale tra i meglio conservati e genuinamente tuttora vissuti dalla popolazione locale – in cima a una piccola collina che domina un bosco ancora popolato della fauna locale

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La struttura è in pietra per la parte più consistente e, parzialmente, in muratura.

Costruita nel 1980 e ristrutturata nel 2003, con totale rinnovo degli impianti, offre un perfetto equilibrio tra il fascino dell’architettura autoctona e la vestibilità della manutenzione, senza vincoli che ne rendano difficile la cura quotidiana.

La ristrutturazione ha rispettato lo stile architettonico del luogo e i suoi materiali, con travi a vista, pavimenti in cotto e inaspettati inserti in pietra originale dell’epoca medievale incluso un lavatoio della stessa epoca è, datata 1912, una targa di marmo che invoca la benedizione divina sul casale e la sua terra.

La proprietà comprende:

• un corpo centrale dove si trovano il salone con camino e la sala ristorante, 6 camere con bagno, cucina professionale, piccola dispensa, bagno ospiti, due ampi porticati (ca. 300 mq.)
• seminterrato con camino (200 mq.)
• un piccolo cottage di pietra affacciato sul giardino, composto di due camere e un bagno (mq. 40)
• un appartamento di ca. 90 mq. (due camere, ampio living con pareti in pietra, cucina e bagno) separato ma collegato al corpo centrale attraverso il portico maggiore
• piscina 7×14 immersa nella pineta
• legnaia
• giardino arredato con sdraio, sedie, ombrelloni e tavolini, con illuminazione notturna
• parco per lo più boschivo di 5.4 ettari
• orto e frutteto
• noceto da legna (200 alberi)

IL CORPO PRINCIPALE

Circa 300 mq. più un enorme seminterrato di altri 200, il corpo centrale della proprietà ospita dal 2005 un avviato agriturismo con:

PIANO TERRA

– reception

– salone con grande camino, diviso in zona divani e zona ristorante dotato di riscaldamento a mezzo di ventilconvettori e sistema di condizionamento dell’aria per il periodo estivo (salone+cucina)

– il ristorante con una decina di tavoli è completamente attrezzato per 18-20 coperti

– cucina professionale completamente attrezzata dotata di porte tagliafuoco, con bagno, spogliatoio e anticucina.

– piccola dispensa

PRIMO PIANO

– 5 camere matrimoniali e 1 piccola suite, ognuna con il proprio bagno, riscaldamento a caloriferi alimentato a GPL, TV satellitare, wi-fi, completamente arredate e dotate di biancheria

– ripostiglio per asciugamani e lenzuola

– ampio soppalco

SEMINTERRATO

Enorme seminterrato (200 mq.) che corre lungo tutta l’estensione della casa (con grande camino), nel quale si trova

– sistema di depurazione dell’acqua proveniente dai pozzi, che si aggiunge all’allaccio alla rete idrica comunale

– contenitore acqua calda per sanitari e riscaldamento (500 litri)

– garage

– lavanderia

IL COTTAGE IN PIETRA

Completamente ristrutturato (ca. 40 mq.) e destinato ad uso abitativo per la durata della licenza di agriturismo, composto di grande camera matrimoniale, cameretta e bagno privato, dotato di riscaldamento a termosifoni.

E’ stato ristrutturato nelle metrature e accessori per offrire libero accesso  e facile soggiorno anche a persone disabili

L’APPARTAMENTO

Di circa 90 mq. collegato alla struttura principale attraverso il portico maggiore, composto da sala, cucina, due camere e bagno, dotato di riscaldamento collegato a termocamino (tubature interne nelle quali corre l’acqua che va ai radiatori nelle diverse stanze e allo scaldabagno elettrico)

IL GIARDINO

Tutto intorno alla casa, incornicia le strutture private e quelle adibite ad agriturismo e le ritaglia dal bosco e dalla parte di terreno adibita a orto, frutteto e noceto. Completamente attrezzato con sdraio, sedie,tavolini e ombrelloni e con illuminazione notturna

IL PARCO

5,4 ettari, include orto, frutteti, noceto da legna (200 alberti), e bosco a perdita d’occhio, 3 pozzi e bombolone GPL interrato e correttamente recintato, impianto di fitodepuerazione

PISCINA 7 x 14 mt.

(esente presenza bagnino per assistenti bagnanti – cat. A/2)

Completamente attrezzata con telo invernale, telo notturno, lettini, tavoli, ombrelloni e illuminazione notturna interna e esterna.

E’ inoltre presente uno scivolo pavimentato per l’accesso di carrozzine e sedie a rotelle

AUTORIZZAZIONI

Iscrizione azienda agraria alla camera di commercio di Perugia. Licenza attività agriturismo per ricettività max di 16 ospiti, con facoltà di somministrazione pasti ai medesimi (eventualmente estensibile a ulteriori 16 avventori esterni) e vendita prodotti propri/conserve.

Sistema antincendio a norma.

Sistema smaltimento acque reflue a norma attraverso impianto di fitodepurazione.

Collegamento a acquedotto Gubbio

Cancello d’ingresso con apertura automatica controllata sia dall’interno della struttura, sia con telecomando.

NOTA IMPORTANTE

La proprietà é accatastata sotto due numeri civici diversi (agriturismo e appartamento) il che la esclude dalla normativa fiscale riferibile alle ville di lusso.

Inoltre, secondo la legge italiana, l’attività agrituristica gode di un regime fiscale agevolato.