IL POGGIO

PICCOLA TENUTA

La tenuta si trova al confine tra Umbria e Toscana, nella campagna verde del Lago Trasimeno.

In cima ad un poggio, il casale domina il Lago ed è circondato da 14 ettari di terreno dei quali 5 destinati a giardino e la restante parte coltivata a girasoli ed olivi.

Nel giardino la piscina gode una meravigliosa vista panoramica sulla vallata sottostante.

Inoltre sulla proprietà è presente un bosco ed un pozzo.

Il casale è stato ristrutturato nel 1996 nel completo rispetto della tradizione delle dimore umbro-toscane padronali con archi e logge panoramiche.

La proprietà è strutturata in un corpo centrale ed una dependance.

Il corpo centrale si sviluppa su tre piani di 200 mq circa ciascuno per un totale di circa 600 mq coperti.

Al piano terra del casale è situato un primo appartamento.

Altri due appartamenti sono situati al primo piano ed entrambi sono indipendenti ed accessibili sia dall’esterno sia attraverso una scala interna.

Gli appartamenti al primo piano sono così suddivisi:

-APP.A si compone di due ampie camere da letto (1 matrimoniale + 1 doppia), stanza da bagno con doccia, cucina ed ampio soggiorno con camino. Riscaldamento autonomo.

-APP.B si compone di due ampie camere da letto matrimoniali, stanza da bagno con doccia, cucina ed ampio soggiorno con camino. Riscaldamento autonomo.

Al secondo piano la struttura ospita una mansarda abitabile con ingresso indipendente esterno, 4 camere da letto, 3 bagni ed un salotto.

L’intera villa a piena capienza può ospitare circa 16 persone.

La dependance è suddivisa in due piani di circa 50 mq ciascuno ed una parte della stessa è destinata alla casa dei custodi.

E ‘presente inoltre una cantina con una porzione di grotta etrusca di circa 15 mq.

La proprietà dispone di un capannone agricolo di oltre 300 mq con regolare licenza edilizia agricola.

La tenuta è il punto di partenza ideale per andare alla scoperta delle più belle località dell’Umbria e della Toscana come Pienza, Città della Pieve, Montalcino, Montepulciano, Cortona. L’oasi naturalistica del WWF, è raggiungibile a piedi in pochi minuti, (500 mt ca.).